Prospek dan Tren Properti di Malang: Kota Sejuk yang Makin Dilirik Investor
Propertivista.com - Malang, kota yang terkenal dengan sejuknya udara pegunungan dan keindahan alamnya, saat ini mulai menunjukkan geliat yang signifikan di sektor properti. Selain dikenal sebagai kota wisata dan pendidikan, Malang juga berkembang menjadi kawasan investasi properti yang menjanjikan, baik untuk hunian, villa, hingga properti komersial seperti ruko, guest house, dan hotel.
Beberapa tahun belakangan, pertumbuhan properti di Malang
terbilang pesat. Tak hanya di pusat kota, kawasan-kawasan penyangga seperti
Batu, Dau, Karangploso, hingga Kepanjen pun mulai menarik minat banyak investor
dan pengembang. Fenomena ini tentu tak lepas dari berbagai faktor, mulai dari
perkembangan infrastruktur, sektor pariwisata, hingga peningkatan mobilitas
masyarakat.
![]() |
Investor Properti |
Mengapa Malang Dilirik Investor Properti?
Ada beberapa alasan mengapa Malang kini menjadi salah satu
destinasi favorit untuk berinvestasi properti di Jawa Timur:
1. Kota Wisata yang Terus Berkembang
Pariwisata di Malang terus bertumbuh. Mulai dari wisata alam, wisata edukasi,
hingga theme park kelas nasional seperti Jatim Park, Museum Angkut, hingga Eco
Green Park. Tingginya kunjungan wisatawan, baik domestik maupun mancanegara,
secara otomatis mendorong permintaan akan properti komersial seperti hotel,
guest house, villa, dan homestay.
2. Kota Pelajar dengan Ribuan Mahasiswa
Malang juga dikenal sebagai kota pendidikan. Dengan keberadaan kampus-kampus
ternama seperti Universitas Brawijaya, Universitas Negeri Malang, Polinema, dan
Universitas Muhammadiyah Malang, jumlah mahasiswa yang datang ke kota ini
setiap tahun mencapai puluhan ribu orang. Kondisi ini membuat kebutuhan akan
kos-kosan, apartemen, hingga rumah kontrakan meningkat setiap tahun.
3. Udara Sejuk dan Lingkungan Nyaman
Karakteristik geografis Malang yang berada di dataran tinggi membuat kota ini
memiliki udara sejuk dengan pemandangan alam yang indah. Bagi sebagian orang,
faktor kenyamanan lingkungan menjadi pertimbangan utama dalam memilih hunian,
dan Malang punya itu. Tak heran, banyak warga Surabaya, Jakarta, dan kota besar
lainnya yang membeli rumah kedua atau villa di Malang untuk kebutuhan
refreshing atau investasi jangka panjang.
4. Perkembangan Infrastruktur yang Pesat
Pembangunan infrastruktur di Malang terus dilakukan, mulai dari pelebaran jalan
utama, proyek tol Malang-Pandaan, hingga rencana pengembangan Bandara
Abdulrachman Saleh. Infrastruktur yang memadai jelas menjadi nilai tambah
sebuah kawasan properti.
![]() |
Investor Properti |
Tren Properti di Malang 2025
Memasuki 2025, tren properti di Malang diprediksi akan
semakin bervariasi, dengan beberapa segmen yang diprediksi tetap menjadi
primadona.
1. Rumah Subsidi dan Rumah Menengah
Kebutuhan akan hunian terjangkau di Malang masih tinggi, terutama bagi kalangan
pekerja muda, ASN, hingga pasangan baru. Perumahan subsidi di kawasan pinggiran
seperti Kepanjen, Gondanglegi, Pakisaji, dan Singosari masih menjadi incaran.
Sementara untuk kelas menengah, perumahan dengan kisaran harga Rp500 juta – Rp1
miliar di area Karangploso, Dau, atau Lowokwaru cukup diminati karena aksesnya
yang mudah ke pusat kota.
2. Villa dan Guest House
Bisnis villa di kawasan Batu dan Pujon masih sangat menjanjikan. Banyak
investor membangun villa pribadi yang kemudian disewakan secara harian melalui
platform digital seperti Airbnb dan Traveloka. Tingginya permintaan wisatawan
yang ingin menginap di villa eksklusif dengan pemandangan alam menjadi faktor
utamanya.
3. Apartemen untuk Mahasiswa dan Pekerja
Kebutuhan apartemen di Malang, khususnya di sekitar kampus besar, mengalami
tren positif. Beberapa proyek apartemen mahasiswa yang sudah beroperasi di
antaranya Begawan Apartment, Malang City Point, dan The Kalindra. Selain untuk
mahasiswa, apartemen juga mulai dilirik oleh kalangan profesional muda yang
bekerja di Malang.
4. Ruko dan Properti Komersial
Pertumbuhan bisnis kuliner, minimarket, dan jasa di Malang membuat permintaan
akan ruko semakin tinggi. Lokasi strategis di sepanjang jalan raya, dekat
kampus, atau kawasan wisata menjadi target utama pengusaha. Harga sewa ruko di
pusat kota pun relatif stabil dengan tren kenaikan tahunan.
Harga Properti di Malang Saat Ini
Harga properti di Malang cukup bervariasi, tergantung lokasi
dan spesifikasi bangunan. Berikut kisaran harga properti di beberapa kawasan
favorit:
- Kawasan
Pusat Kota (Klojen, Lowokwaru): Rp6 juta – Rp15 juta per meter
persegi.
- Kawasan
Pinggiran Kota (Karangploso, Dau, Singosari): Rp3 juta – Rp7 juta per
meter persegi.
- Kawasan
Wisata Batu: Rp4 juta – Rp10 juta per meter persegi.
- Kepanjen
dan Sekitarnya: Rp2 juta – Rp5 juta per meter persegi.
Untuk apartemen, harga unit studio di kawasan dekat kampus
atau pusat kota berada di kisaran Rp350 juta – Rp700 juta per unit, tergantung
fasilitas dan luas bangunan.
Tips Investasi Properti di Malang
Bagi kamu yang tertarik berinvestasi properti di Malang, ada
beberapa hal penting yang perlu diperhatikan:
1. Pilih Lokasi yang Berkembang
Lokasi tetap menjadi faktor paling vital dalam investasi properti. Area yang
dekat dengan kampus, kawasan wisata, atau yang memiliki rencana pengembangan
infrastruktur biasanya memiliki potensi nilai jual yang tinggi.
2. Cek Legalitas dan Status Lahan
Pastikan semua dokumen legalitas seperti SHM (Sertifikat Hak Milik), IMB (Izin
Mendirikan Bangunan), dan PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) sudah lengkap sebelum
membeli properti.
3. Perhatikan Akses Jalan dan Fasilitas Sekitar
Properti yang memiliki akses jalan yang baik serta dekat dengan fasilitas umum
seperti sekolah, rumah sakit, pasar, dan pusat perbelanjaan akan lebih cepat
mengalami kenaikan harga.
4. Pertimbangkan Potensi Sewa
Jika membeli properti untuk disewakan, hitung dengan cermat potensi sewa per
bulan atau per tahun, dan bandingkan dengan harga beli agar bisa memperkirakan
kapan modal awal akan kembali.
![]() |
Investor Properti |
Properti di Malang memang punya daya tarik tersendiri. Kombinasi antara potensi wisata, pendidikan, dan perkembangan infrastruktur membuat pasar properti di kota ini terus tumbuh. Mulai dari rumah tapak, villa, apartemen, hingga properti komersial, semuanya menawarkan peluang investasi yang cukup menjanjikan. Bagi para investor, baik pemula maupun profesional, Malang layak masuk dalam daftar kota incaran untuk investasi properti di Jawa Timur.