Prospek dan Tren Properti di Malang: Kota Sejuk yang Makin Dilirik Investor

Propertivista.com - Malang, kota yang terkenal dengan sejuknya udara pegunungan dan keindahan alamnya, saat ini mulai menunjukkan geliat yang signifikan di sektor properti. Selain dikenal sebagai kota wisata dan pendidikan, Malang juga berkembang menjadi kawasan investasi properti yang menjanjikan, baik untuk hunian, villa, hingga properti komersial seperti ruko, guest house, dan hotel.

Beberapa tahun belakangan, pertumbuhan properti di Malang terbilang pesat. Tak hanya di pusat kota, kawasan-kawasan penyangga seperti Batu, Dau, Karangploso, hingga Kepanjen pun mulai menarik minat banyak investor dan pengembang. Fenomena ini tentu tak lepas dari berbagai faktor, mulai dari perkembangan infrastruktur, sektor pariwisata, hingga peningkatan mobilitas masyarakat.

Investor Properti

Mengapa Malang Dilirik Investor Properti?

Ada beberapa alasan mengapa Malang kini menjadi salah satu destinasi favorit untuk berinvestasi properti di Jawa Timur:

1. Kota Wisata yang Terus Berkembang
Pariwisata di Malang terus bertumbuh. Mulai dari wisata alam, wisata edukasi, hingga theme park kelas nasional seperti Jatim Park, Museum Angkut, hingga Eco Green Park. Tingginya kunjungan wisatawan, baik domestik maupun mancanegara, secara otomatis mendorong permintaan akan properti komersial seperti hotel, guest house, villa, dan homestay.

2. Kota Pelajar dengan Ribuan Mahasiswa
Malang juga dikenal sebagai kota pendidikan. Dengan keberadaan kampus-kampus ternama seperti Universitas Brawijaya, Universitas Negeri Malang, Polinema, dan Universitas Muhammadiyah Malang, jumlah mahasiswa yang datang ke kota ini setiap tahun mencapai puluhan ribu orang. Kondisi ini membuat kebutuhan akan kos-kosan, apartemen, hingga rumah kontrakan meningkat setiap tahun.

3. Udara Sejuk dan Lingkungan Nyaman
Karakteristik geografis Malang yang berada di dataran tinggi membuat kota ini memiliki udara sejuk dengan pemandangan alam yang indah. Bagi sebagian orang, faktor kenyamanan lingkungan menjadi pertimbangan utama dalam memilih hunian, dan Malang punya itu. Tak heran, banyak warga Surabaya, Jakarta, dan kota besar lainnya yang membeli rumah kedua atau villa di Malang untuk kebutuhan refreshing atau investasi jangka panjang.

4. Perkembangan Infrastruktur yang Pesat
Pembangunan infrastruktur di Malang terus dilakukan, mulai dari pelebaran jalan utama, proyek tol Malang-Pandaan, hingga rencana pengembangan Bandara Abdulrachman Saleh. Infrastruktur yang memadai jelas menjadi nilai tambah sebuah kawasan properti.

Investor Properti

Tren Properti di Malang 2025

Memasuki 2025, tren properti di Malang diprediksi akan semakin bervariasi, dengan beberapa segmen yang diprediksi tetap menjadi primadona.

1. Rumah Subsidi dan Rumah Menengah
Kebutuhan akan hunian terjangkau di Malang masih tinggi, terutama bagi kalangan pekerja muda, ASN, hingga pasangan baru. Perumahan subsidi di kawasan pinggiran seperti Kepanjen, Gondanglegi, Pakisaji, dan Singosari masih menjadi incaran. Sementara untuk kelas menengah, perumahan dengan kisaran harga Rp500 juta – Rp1 miliar di area Karangploso, Dau, atau Lowokwaru cukup diminati karena aksesnya yang mudah ke pusat kota.

2. Villa dan Guest House
Bisnis villa di kawasan Batu dan Pujon masih sangat menjanjikan. Banyak investor membangun villa pribadi yang kemudian disewakan secara harian melalui platform digital seperti Airbnb dan Traveloka. Tingginya permintaan wisatawan yang ingin menginap di villa eksklusif dengan pemandangan alam menjadi faktor utamanya.

3. Apartemen untuk Mahasiswa dan Pekerja
Kebutuhan apartemen di Malang, khususnya di sekitar kampus besar, mengalami tren positif. Beberapa proyek apartemen mahasiswa yang sudah beroperasi di antaranya Begawan Apartment, Malang City Point, dan The Kalindra. Selain untuk mahasiswa, apartemen juga mulai dilirik oleh kalangan profesional muda yang bekerja di Malang.

4. Ruko dan Properti Komersial
Pertumbuhan bisnis kuliner, minimarket, dan jasa di Malang membuat permintaan akan ruko semakin tinggi. Lokasi strategis di sepanjang jalan raya, dekat kampus, atau kawasan wisata menjadi target utama pengusaha. Harga sewa ruko di pusat kota pun relatif stabil dengan tren kenaikan tahunan.

Harga Properti di Malang Saat Ini

Harga properti di Malang cukup bervariasi, tergantung lokasi dan spesifikasi bangunan. Berikut kisaran harga properti di beberapa kawasan favorit:

• Kawasan Pusat Kota (Klojen, Lowokwaru): Rp6 juta – Rp15 juta per meter persegi.
• Kawasan Pinggiran Kota (Karangploso, Dau, Singosari): Rp3 juta – Rp7 juta per meter persegi.
• Kawasan Wisata Batu: Rp4 juta – Rp10 juta per meter persegi.
• Kepanjen dan Sekitarnya: Rp2 juta – Rp5 juta per meter persegi.

Untuk apartemen, harga unit studio di kawasan dekat kampus atau pusat kota berada di kisaran Rp350 juta – Rp700 juta per unit, tergantung fasilitas dan luas bangunan.

Tips Investasi Properti di Malang

Bagi kamu yang tertarik berinvestasi properti di Malang, ada beberapa hal penting yang perlu diperhatikan:

1. Pilih Lokasi yang Berkembang
Lokasi tetap menjadi faktor paling vital dalam investasi properti. Area yang dekat dengan kampus, kawasan wisata, atau yang memiliki rencana pengembangan infrastruktur biasanya memiliki potensi nilai jual yang tinggi.

2. Cek Legalitas dan Status Lahan
Pastikan semua dokumen legalitas seperti SHM (Sertifikat Hak Milik), IMB (Izin Mendirikan Bangunan), dan PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) sudah lengkap sebelum membeli properti.

3. Perhatikan Akses Jalan dan Fasilitas Sekitar
Properti yang memiliki akses jalan yang baik serta dekat dengan fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit, pasar, dan pusat perbelanjaan akan lebih cepat mengalami kenaikan harga.

4. Pertimbangkan Potensi Sewa
Jika membeli properti untuk disewakan, hitung dengan cermat potensi sewa per bulan atau per tahun, dan bandingkan dengan harga beli agar bisa memperkirakan kapan modal awal akan kembali.

Investor Properti

Properti di Malang memang punya daya tarik tersendiri. Kombinasi antara potensi wisata, pendidikan, dan perkembangan infrastruktur membuat pasar properti di kota ini terus tumbuh. Mulai dari rumah tapak, villa, apartemen, hingga properti komersial, semuanya menawarkan peluang investasi yang cukup menjanjikan. Bagi para investor, baik pemula maupun profesional, Malang layak masuk dalam daftar kota incaran untuk investasi properti di Jawa Timur.

 

Share